Informationen - Lexikon

abogado	Rechtsanwalt
acta notarial	notarielle Urkunde im Rahmen der freiwilligen Gerichtsbarkeit als Grundlage für Eintragungen in das „registro de la propiedad"
acta de notoriedad	Verfahren der freiwilligen Gerichtsbarkeit zur Grundbucheintragung, wenn das Prinzip des „tacto sucesivo", der fortlaufenden Eintragung, unterbrochen wurde
afecciones registrales	im Grundbuch eingetragene Belastungen, beispielsweise für zukünftige Steuernachforderungen
agente inmobiliaria	Immobilien-Makler
agrupación de solares	Zusammenlegung eines Grundstückes mit anderen
alta catastral	Katasteramt
altura máxima	höchstzulässige Gebäudehöhe
alquiler	Miete
anotaciones marginales	Anmerkungen im Grundbuch, die auf in Eintragung befindliche Urkunden hinweisen
aparejador	Bauingenieur, kontrolliert die Einhaltung der gesetzlichen Normen und Bauqualität
arras	Handgeld oder Draufgabe. Wenn „arras penitenciales" vereinbart sind, kann der Vertrag dadurch aufgelöst werden, dass der Käufer anerkennt, sie zu verlieren oder der Verkäufer sie doppelt zurückzahlt
arrendamiento de obra	Werkvertrag, z.B. Bauvertrag mit Bauunternehmer
architecto	Architekt
asiento de presentación	Eine Art Auflassungsvormerkung. Schutz des Käufers für einen bestimmten Zeitraum vor weiteren Eintragungen.
ayuntamiento	Rathaus, Gemeindeverwaltung

buletin de la instalación electrica

Bescheinigung über die ordnungsgemäße Installation durch den Fachmann

cancelación	Löschungsvermerk für Belastungen im Grundbuch
cédula de habitabilidad	Bewohnbarkeitsbescheinigung
certificaciones	Bescheinigungen, hier Bescheinigungen des Architekten über Baufortschritt
certificado bancario de devisas	Bankbescheinigung, dass der Kaufpreis mit Devisen bezahlt wurde
certificado de noresidente	Bescheinigung über den Nichtresidenten-Status
certificado final obra del arquitecto	Bescheinigung des Architekten über die Bauabnahme/Baubeendigung
certificado final obra del ayuntamiento	Bescheinigung der Gemeinde über die Bauabnahme/Baubeendigung
Código Civil	das spanische Zivilgesetzbuch, vergleichbar mit dem deutschen BGB
Colégio Oficial de Arquitectos	die Architektenkammer
Colégio de aparejadores	die Kammer der Bautechniker
comunidad de herederos	Erbengemeinschaft
comunidad de propietarios	Eigentümergemeinschaft einer Wohnanlage
condición resolutoria	auflösende Bedingung, durch die eine beabsichtigte Rechtsfolge nicht eintritt, wenn bestimmte Voraussetzungen nicht erfüllt werden
condición suspensiva	aufschiebende Bedingung, durch die eine rechtliche Folge erst bei Vorliegen bestimmter Voraussetzungen eintritt
constructor	Bauunternehmer, Bauträger
consejo de administración	Verwaltungsrat einer privaten Urbanisation, gewählt von der Versammlung der Eigentümer
contratista	Bauunternehmung
contrato de arrendamiento	Mietvertrag
contrato de arrendamiento por temporada	Saison-Mietvertrag
contrato de opción	Optionsvertrag, mit dem das Recht auf Kauf einer Immobilie eingeräumt wird
contrato privado de compraventa	privatschriftlicher Kaufvertrag
copropietarios	Miteigentümer, wenn mehrere Personen eine Immobilie gemeinsam besitzen
cuerpo cierto	bekannte Sache, eine Formulierung in Kaufverträgen, durch die klargestellt werden soll, dass der Käufer die Eigenschaften der Immobilie kennt, vergleichbar der Formulierung im Deutschen ,,gekauft wie besehen"
cuota de copropiedad	der Anteil an einer Miteigentümer-Gemeinschaft; gleichzeitig Bezugsgröße für die Beiträge zur Gemeinschaft

declaración de heredero	Urkunde zum Nachweis der Erbfolge
declaración de obra nueva	Neubauerklärung, rein deklaratorische Eintragung eines Neubaus in das Grundbuchblatt
delegación de urbanismo	Bauamt der Gemeinde, das für die Erteilung der Baugenehmigung zuständig ist und von dem die Auskünfte über Bebaubarkeit von Grundstücken zu erhalten sind
delegación de hacienda	Finanzamt
Demarcación de Costas	Küstenschutzbehörde, die über die Einhaltung der Küstenschutzgesetzgebung in Spanien wacht
derecho de retención	Zurückbehaltungsrecht, das Recht eines Vertragspartners, Leistungen zurückzubehalten, wenn der andere Vertragspartner in Verzug gerät
derecho de retracto	Vorkaufsrecht
derecho de superficie	Oberflächenrecht, eine dem deutschen Erbbaurecht vergleichbare Einrichtung des spanischen Rechts
deslindes	Verwaltungsverfahren zur Grenzbestimmung zwischen Meeresufer und Landesinnerem
división	Auseinandersetzung, der Anspruch, eine Miteigentümer-Gemeinschaft jederzeit auflösen zu können

edificabilidad máxima	maximal bebaubare Fläche aller Stockwerke
elevación a público de documento privado	Notwendigkeit der öffentlichen Beurkundung privater Urkunden vor Eintragung in amtliche Register
embargo	Pfändung, Belastung des Grundstückes, das insbesondere auch die freie Veräußerung einschränkt
escritura pública de compraventa	notarielle Kaufurkunde, durch die der häufig vorher abgeschlossene privatschriftliche Vertrag beurkundet wird.
escritura de manifestación, aceptación y adjudicación de herencia	notarielle Erbschaftsannahmeurkunde

fianza	Kaution
finca	Liegenschaft, aber auch Synonym für Bauernhof, Landsitz
finca registrada	eingetragenes Grundstück

gastos según Ley	Vertragsklausel, dass Kosten gemäß der gesetzlichen vorgesehenen Form verteilt werden; Abweichungen sind möglich und üblich
gestoría	gewerbsmäßiger Geschäftsbesorger, der u.a. behördliche Anmeldungen vornimmt; übernimmt teilweise auch Buchhaltungsaufgaben

Hacienda Pública	die spanische Finanzverwaltung
hipoteca	Hypothek

I.B.I., impuesto sobre bienes inmuebles	die gemeindliche Grundsteuer
impuesto de actos jurídicos documentados	Beurkundungssteuer (bei Kaufverträgen 0,5% des Kaufpreises), oft auch als Stempelsteuer bezeichnet
impuesto de transmisiones patrimoniales onerosas	Grunderwerbsteuer von der in der Escritura angegebenen Summe
impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras	kommunale Steuer auf Bauvorhaben
impuesto sobre el patrimonio	Vermögensteuer (wird seit 1.1.2009 nicht mehr erhoben)
I.R.P.F., impuesto sobre la renta de las personas físicas	Einkommensteuer
I.S., impuesto sobre sociedades	Körperschaftsteuer
impuesto sobre sucesiones y donaciones	Erbschaft- und Schenkungsteuer
impuesto estatales	die staatlichen Steuern
impuestos y tasas municipales	die kommunalen Steuern und Abgaben
información urbanística	Baurechtsantrag, durch den Auskunft über die Bebaubarkeit von Grundstücken und einzelne Baurechtsnormen beantragt wird
inscripción mediante instancia privada	privatschriftlicher Antrag zur Berichtigung des Grundbuches aufgrund von Erbfolge
institución de heredero	die Einsetzung eines oder mehrerer Erben
I.V.A., impuesto sobre el valor añadido	Mehrwertsteuer, der normale Satz beträgt 16% (ab 01.07.2010 18 %), bei Neubau direkt vom Bauträger 7% (ab 01.07.2010 8%)

legítima	Pflichtteil
ley de la propiedad horizontal	spanisches Wohnungseigentumsgesetz
Ley 8/1989	Gesetz, mit dem die Unterverbriefung beim Immobilienkauf bekämpft werden soll
Ley de arrendamiento urbano, L.A.U.	spanisches Mietrechtsgesetz
licencia de obras	Baugenehmigung, Voraussetzung zur Aufnahme der Baulichkeiten
licencia de primera ocupación	Zertifikat der Gemeinde, das die Bewohnbarkeit einer Immobilie bescheinigt

memoria de calidades y mediciones	Baubescheinigung
metro	Meter
multipropiedad	Timesharing

N.I.E., número personal de identificación de extranjeros	Ausländer Id-Nummer
N.I.F., número de identificación fiscal	Steuernummer Steuernummer, in der Regel identisch mit andere ID (NIE, DNI, CIF)
no residente	nichtresident, nicht mit Wohnsitz in Spanien mit der Folge, dass die Person nur der beschränkten spanischen Steuerpflicht unterliegt
nota marginal	Randvermerk, mit dem die Löschung eingetragener Rechte im Grundbuch vermerkt wird
nota simple informativa	unbeglaubigter Grundbuchauszug in Form einer Ablichtung aus dem Grundbuch
notario	spanische Urkundenperson

obligación personal	unbeschränkte Steuerpflicht bei Residenten
obligación real	beschränkte Steuerpflicht (Nicht-Residenten)
ocupación máxima	maximal zulässige überdachte Fläche
opción de compra	Kaufoption. Sie kann ggf. in das Eigentumsregister eingetragen werden

parcela	Grundstück
partición	Teilung (hier der Erbengemeinschaft)
partida de defunción	Sterbeurkunde
permiso de obra menor	Genehmigung für kleinere Bauarbeiten an der Immobilie
plan parcial	Teilbebauungsplan der Gemeinde, Urbanisationsplan
planta	Stockwerk, Etage
plusvalía municipal	gemeindliche Wertzuwachssteuer auf Grund und Boden
poder	Vollmacht
poseedor	Besitzer, er übt die faktische Herrschaft über die Sache aus - meistens aufgrund Rechtsgeschäftes (wie z.B. Miete)
posesión	Besitz, die faktische Gewalt über eine bewegliche oder unbewegliche Sache
precio	Kaufpreis
primera copia de la escritura de compraventa	beglaubigte Abschrift der Kaufurkunde über eine Immobilie, verkürzt auch einfach als „escritura" bezeichnet
promotor	Bauträger
propiedad	Eigentum, die rechtliche Verfügungsgewalt über eine bewegliche oder unbewegliche Sache
propiedad horizontal	Wohnungseigentum
propietario	Eigentümer
protocolización	Bestätigung einer ausländischen (mit Apostille und beglaubigter Übersetzung versehen) Urkunde durch Protokollierung vor einem spanischen Notar oder Konsul
proyecto de ejecución de obra	Bauplanung, die Gesamtheit aller Planungsunterlagen zur Erlangung der Baugenehmigung

recepción definitiva	endgültige Bauabnahme, entscheidend für den Beginn von Gewährleilstungsfristen
registro de la propiedad	Grundbuchamt oder Eigentumsregister
residente	Person mit Wohnsitz in Spanien
residuos sólidos	Recycling-Gebühren

S.A., sociedad anónima	spanische Gesellschaftsform, vergleichbar der deutschen Aktiengesellschaft
S.L., sociedad limitada	Gesellschaft mit beschränkter Haftung, vergleichbar der deutschen GmbH
saneamiento	Mängelgewährleistung, Ansprüche, wenn die Kaufsache mit Fehlern behaftet ist
segregación de fincas	Abtrennung eines Grundstücksteiles
segregación de una propiedad horizontal	Teilungserklärung von Gemeinschafteigentum
seguro de señal	Garantieversicherung auf Baumängel bei de Struktur
señal	Leistung einer Anzahlung dergestalt, dass sie bei Nichterfüllung des Vertrages verloren ist; gleichbedeutend mit „arras"
separación a linderos	Mindestabstand des Baukörpers vom Nachbargrundstück
servidumbre	Dienstbarkeit, Belastung des Grundstückes zugunsten Dritter oder anderer Grundstücke durch z.B. Wegerechte usw.
servidumbre de tránsito	Wegerecht
solar	Baugrundstück
suelo no urbanizable	Grünflächen oder Naturschutzgebiete. Bauanfragen haben hier praktisch keine Chance
suelo rústico	landwirtschaftliche Nutzfläche. Hier können Sie zumindest ein kleines Gebäude auf einer verhältnismäßig großen Fläche realisieren
suelo urbanizable	Bauland. Der grundsätzlichen Bebaubarkeit des Grundstückes steht eigentlich nichts entgegen
suelo urbano	städtisches Gebiet, vergleichbar der Bebauung im Innenbereich nach deutschem Bauordnungsrecht

tasa	kommunale Abgabe für Erhalt der Baugenehmigung
tasa de recogida domiciliaria de basura	die gemeindliche Müllgebühr
toma de posesión	Inbesitznahme der Immobilie, die in der Regel mit Schlüsselübergabe erfolgt

U.T.M	die Katasternummer, bezeichnet die Nummer, unter der das Grundstück beim Katasteramt verzeichnet ist
urbanismo	Bauamt der Gemeinde
urbanización	Siedlung
urbanización privada	private Erschließungsgemeinschaft, meist zur Errichtung von Villenanlagen
uso	zulässige Nutzung
uso de oficinas	Nutzung als Büroraum
uso residencial	Wohngegend, auch „uso vivienda"
usufructo	Nießbrauch, das Recht auf Nutzung und Ziehung der Früchte

valor catastral	Kastasterwert, ähnlich dem deutschen Einheitswert
valor comprobado por la administracion	der von der Finanzverwaltung als Grundlage für die Vermögensbesteuerung als maßgeblich angenommene Wert
valor real	der tatsächliche Wert

XYZ

zona comercial	kommerzielle Zone (Bauland nur zur Bebauung mit Ladenlokalen, nicht zur Wohnbebauung)
zona de influencia	weiter entfernte Küstenzone, in der eine Bebauung nur eingeschränkt zulässig ist
zona de servidumbre de protección	Schutzstreifen von 100 bis 200 Metern, der an die unmittelbare Uferzone angrenzt und besonderen Auflagen unterliegt
zona marítimo terrestre	Meeresufer und unmittelbar daran angrenzender Bereich, der im öffentlichen Eigentum zu stehen hat